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文城中心城区个人建房10月起实施新规
2019-10-17 17:56:38 点击次数:1973次

近日,文昌市发布了《文成市中心城区个人住房建设管理指引》(以下简称《意见》),明确规定,对于国有建设用地个人,如果地块可用建筑面积小于2000平方米(含2000平方米),初始容积率不得确定,容积率不得按容积率计算,建设按层数规划,原则上不超过6层(含6层)。《意见》自2019年10月1日起施行,有效期两年。

中心城区私人住宅风格特征的控制范围

《意见》指出,根据统一街景立面、统一配套建设、建设申报时间、验收时间和处理方式“五统一”的原则,通过划定控制区,鼓励和引导文成中心城区现有个人国有建设用地有序开发利用,合理有效地解决历史遗留问题。 有效维护土地使用者的合法权益,有序推进中心城区的开发建设,不断提高城市规划和土地利用管理的有效性。 文成市中心城区个体国有建设用地的建设、改建和扩建应当符合有关规定。

《意见》明确指出,文昌中心城区受国有建设用地建设区分类控制,分为限制建设区和适宜建设区。限制建设区是指文成中心城区各区域内的管制主干道两侧和重点城市控制区。适宜建筑面积是指除集中于各区的限制建筑面积以外的现有个体国有建设用地。限制施工区域应统一街景立面规划,并控制建筑布局、风格、体积、比例、色彩等指标。应符合城市风格控制的要求。限制建筑面积、适宜建筑面积存量的个人建设用地,鼓励土地所有者在本指引发布之日起一年内规划建设,两年内竣工验收。申请规划建设申请程序时,应当与市自然资源和规划局签订《限期建设开发协议》,约定开发建设内容和建设竣工时间。在两年内未按规定开工建设的,纳入闲置土地依法处置范围。

《意见》规定,对于个别国有建设用地,如果地块使用面积小于2000平方米(含2000平方米),不得确定初始容积率,建筑容积率不得按容积率计算,施工按层数规划和提交。原则上,施工不得超过6层(含6层)。原则上,主干道两侧新建建筑不应超过8层(含8层),但应与周围建筑的布局、风格、体积、规模和色彩相协调。地块的可用建筑面积超过2000平方米的,应当按照容积率管理规定进行规划并提交建设。建筑面积超过宗地初始容积率的,应按规定缴纳相关费用并完善相关手续。

个体建筑的层高不得超过5.0米,层高不得超过3.5米,具体层高、窗高、檐高应与附近现有建筑一致。屋顶采用平屋顶形式,女儿墙高度不小于1.1米;屋面不平整,女儿墙高度不得小于0.6米;屋顶为坡屋顶,坡屋顶的高度不得超过顶层高度的2/3。

《意见》的详细内容见文昌市人民政府网站。

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